省份：浙江
时间：2026-07-01
内容：
宁波市奉化区锦屏街道江湾四季院公开选聘物业服务企业项目（招标编号：NBZSXX-JWSJY-202606），项目所在地区为浙江省宁波市奉化市。项目资金来源为其他资金，预估707万元，招标人为宁波市奉化区锦屏街道江湾四季院业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
项目概况和招标范围：
本项目为江湾四季院小区，开发建设单位为宁波奉化时代悦江房地产开发有限公司，坐落于宁波市奉化区锦屏街道西溪住宅地块，四至为东至奉化江、南至龙潭路、西至锦屏南路、北至宝化路。小区交付时间为2022年12月31日，总户数1465户，配备电梯70台，设置3个门岗。本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的（001）宁波市奉化区锦屏街道江湾四季院公开选聘物业服务企业项目。
投标人资格能力要求：
（一）经工商部门注册登记，注册资本500万元（含）以上，具备独立法人资格，近三年内经营正常，未被列入严重违法失信名单，需提供“信用中国”的信用报告。
（二）竞选单位自企业开办以来无合同欺诈及弄虚作假等不讲诚信行为，重合同、讲信用。
（三）能承诺独立规范建账，单独设置应用账簿，使用独立账号进行核算和收款。
（四）能承诺严格按照管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题，同时有效调解邻里矛盾。
（五）竞选单位在宁波市范围内至少有5个住宅小区服务项目，其中至少有1个单体项目不低于10万方的实际在管住宅项目，需提供物业服务合同复印件。
（六）能承诺20万元的合同履约保证金（不接受保函形式）。
（七）物业管理人员不得外聘，包括但不限于项目经理、保安主管、保洁主管、绿化主管、客服主管、管家、行政人员等。
（八）竞选单位不得为挂靠企业，不接受联合体竞选。竞选单位负责人为同一人或存在控股管理关系的不同单位，不得同时参加竞选。如一经发现，选聘单位有权决定在竞选的任何阶段均可采取相关措施（如在进入2家候选企业时被发现有挂靠行为，则直接取消候选企业资格并没收竞选保证金；如在履约过程中被发现有挂靠行为，则直接没收履约保证金，无条件解除物业服务合同）。
（九）拟派项目经理应具有3年（含）以上同类住宅项目管理经验。未经选聘单位同意，随意调动项目经理，选聘单位有权扣除2万元合同履约保证金（不接受保函形式），除选聘单位要求更换的除外（拟派驻项目经理需经过业主委员会面试后方可入职）。
（十）承诺支付物业选聘相关费用（包括但不限于：业主大会会务费、选聘代理费及选聘文件约定的其他费用）。
本项目不允许联合体投标。
招标文件的获取时间：从2026年06月29日21时00分到2026年07月04日16时00分。获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至指定邮箱，并及时电话联系。文件售价：500元（售后不退）。
投标文件的递交截止时间：2026年07月12日10时00分。递交方式：纸质文件递交。
开标时间：2026年07月12日10时00分。开标地点：宁波市。
联系人：刘经理
电话：17801198903
邮箱：zbcg2025@163.com
010-60868695