（招标编号：JDZB202603005）
项目所在地区：云南省，楚雄彝族自治州，楚雄市
一、招标条件
本文鼎花园小区物业管理服务采购项目已由项目市批/核准/备案机关批准，项目资金来 源为其他资金小区居民自有资金，按实际面积支付物业管理服务费，招标人为文鼎花园小区 第一届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：为文鼎花园小区提供物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）文鼎花园小区物业管理服务采购项目；
三、投标人资格要求
(001文鼎花园小区物业管理服务采购项目)的投标人资格能力要求：1、符合《中华人 民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
1.1具有独立承担民事责任的能力；提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人
的身份证明：
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人参加政府采 购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(重大违法记录，是指投标人因违法经营 受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚)的书面
声明（投标人自行承诺)；
1.6法律、行政法规规定的其他条件；
（1)投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大
税收违法失信主体（重大税收违法案件当事人名单）(查询时间为评标前，由采购人、采购
代理机构查询，并将查询记录和证据留存)；
(2）投标人在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单中
未被禁止参加政府采购活动（查询时间为评标前，由采购人、采购代理机构查询，并将查询 记录和证据留存)：
（3）投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项 目的投标，否则相关投标均无效。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：投标人按规定提供小型、微型企业的产品(提供 由小微企业制造的货物、承担的工程或者服务），其报价给予10%的扣除，用扣除后的价格 参加评审。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型和微型企业，在评审时给予相同的价格扣 除。本项目评审时中小企业提供的服务在得分相同的情况下进行优先采购。监狱企业、残疾 人福利性单位视同小型、微型企业。执行政策文件“关于印发《政府采购促进中小企业发 展管理办法》的通知（财库（2020）46号）”“《财政部关于进一步加大政府采购支持中小 企业力度的通知》（财库（2022）19号）”“《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展 有关问题的通知》（财库（2014）68 号）”“《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾 人就业政府采购政策的通知》（财库（2017）141号）”。 3、本项目的特定资格要求：无。； 本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年05月20日 00时 00分到2026年05月26日 23时 59分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年06月10日09时00分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年06月10日09时00分
七、其他
项目概况
文鼎花园小区物业管理服务采购项目的潜在投标人应获取招标文件，并于2026年6月10日09点00分（北 京时间）前提交投标文件。 一、项目基本情况
项目编号：JDZB202603005。
项目名称：文鼎花园小区物业管理服务采购项目。
采购限价：
住宅：1.35元/月/平方米：
商铺：2.0元/月/平方米；
商住一体单独一户：1.35元/月/平方米
车库物业服务费：300.00元/年/库
车位物业服务费：360.00元/年/位
二次加压费：150.00元/年/户（此价格为固定价格，不得调整） （商住一体单独一户住宅物业管理费价格按普通住宅价格执行） 详见第五章《需求及服务要求》
注投标人的投标报价不能高于此处公布的上限价，否则按未实质响应招标文件要求，作废 标处理。
小区基本情况：
1.文鼎花园小区，位于楚雄市文鼎路与鹿城南路交叉口(文鼎路2号)，开发商为楚雄恒浩 房地产开发有限公司，2020年交付业主使用；小区总户数：112户（含住宅80户，商铺32 户），楼层1幢、2幢7层，4幢为8层，3幢为3层，5幢、6幢为4层，总面积1563447 平方米，停车位：89个，绿化率：25.04，容积率：1.67。
2.物业类型：商业、住宅小区物业管理服务。
3.物业管理服务范围：（1）小区范围区域的安全防范、公共秩序维护；（2）物业公共部分 的维修、养护和管理；（3）物业公用设施设备的运行维护、保养和管理；（4）物业公共部 分和相关场地的卫生清洁、垃圾收集、清运及雨污管道疏通（5）公共绿化的养护管理（6） 装修装饰活动的管理（7）物业档案资料的完善和管理（8）业主快递包裹代收保管服务； （9）其他物业服务法律规定或者小区业主大会确定且与物业服务公司形成约定的范围。
招标需求：为文鼎花园小区提供物业管理服务。
服务期限：三年，自物业服务合同签订之日起三年，具体以采供双方签订的服务合同为准。
招标方式：公开招标。
服务质量标准按照国家该行业相关标准和合同约定的相关要求，为采购人提供高质量物业 管理服务，并随时接受采购人的检查、监督，满足采购人实际使用需求。
服务地点：文鼎花园小区（楚雄市文鼎路与鹿城南路交叉口（文鼎路2号)）。
资格审查方式：资格后审。
本项目不允许转包、不接受联合体的申请。
二、投标人的资格要求
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
1.1具有独立承担民事责任的能力；提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人 的身份证明；
1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人参加政府采 购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(重大违法记录，是指投标人因违法经营 受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面 声明(投标人自行承诺)；
1.6法律、行政法规规定的其他条件；
(1) 投标人未被列入“信用中国”网站(wwe.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大 税收违法失信主体（重大税收违法案件当事人名单）（查询时间为评标前，由采购人、采购 代理机构查询，并将查询记录和证据留存)；
（2）投标人在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中 未被禁止参加政府采购活动（查询时间为评标前，由采购人、采购代理机构查询，并将查询 记录和证据留存）：
（3）投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项 目的投标，否则相关投标均无效。
2、落实政府采购政策需满足的资格要求：投标人按规定提供小型、微型企业的产品(提供 由小微企业制造的货物、承担的工程或者服务)，其报价给予10%的扣除，用扣除后的价格 参加评审。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型和微型企业，在评审时给予相同的价格扣 除。本项目评审时中小企业提供的服务在得分相同的情况下进行优先采购。监狱企业、残疾 人福利性单位视同小型、微型企业。执行政策文件：“关于印发《政府采购促进中小企业发 展管理办法》的通知（财库（2020）46号）”“《财政部关于进一步加大政府采购支持中小 企业力度的通知》(财库(2022）19号）”“《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展 有关问题的通知》(财库（2014)68号)”“《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾
人就业政府采购政策的通知》（财库（2017）141号）”。
3、本项目的特定资格要求：无。
三、获取招标文件
时间：2026年5月20日至2026年5月26日，每天上午08：30时至11：30时，下午1430 时至17：30时（北京时间，法定节假日除外）。
售价（元）：800.00元。
四、提交投标文件截止时间、开标时间
提交投标文件时间：2026年6月10日08点30分--09点00分（北京时间）。
提交投标文件截止时间（开标时间）：2026年6月10日09点00分（北京时间）。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
招标公告发布
报名方式：投标单位先将项目名称、单位名称、联系电话发至邮箱领取登记表。
邮 箱：zbcg2025@163.com
联系人:刘经理
电 话：17801198903
010-60868695