发布时间：2026年5月12日
蛟河市山水人家小区 物业服务项目
一、招标基本信息
1.项目名称：山水人家小区物业服务项目
2.项目地点：吉林市蛟河市河北街道山水人家小区
3.招标主体：山水人家小区全体业主，由山水人家小区业主委员会组织本次招标工作
二、小区概况
1.小区规模：本小区2012年建成，总建筑面积10.5万平方米，包含16栋住宅楼、60个单元、1300户业主，配套车库
640套、门市91套。
2.物业现状：原物业服务企业合同已期满且不再续聘，自2025年11月起小区物业服务处于延续服务及应急服务状态，期
间未向业主收取物业费、电梯费，业主也等待新物业的产生，相关物业支出由现服务物业自行垫付：新物业服务企业选聘完成
后，将在招标人监督下完成全面交接，实现物业服务无缝衔接，平稳过渡
3.设施设备现状：小区现有41部电梯均正常运行，按要求需立即完成五方对讲升级（费用13500元）及AI识别系统加装
（费用22000元）：拖欠维保费35000元；因历史遗留问题，小区主消防供水设施及相关配套消防设施，需由新入驻物业服务
企业改造完善
三、招标事项及要求
1.服务范围：服务覆盖小区全体业主及物业使用人，具体包括但不限于公共秩序维护、保洁服务、绿化养护、公共设施设
备维保、业主专有部分有偿维修、公共收益管理等法定及物业服务合同约定的全部事项
2.服务期限：五年（2026年1月1日-2030年12月31日）
3.核心服务标准
（1）安保服务：提供24小时不间断值守与巡逻服务，严格管控小区出入口，对来访人员及车辆实行实名登记管理，积极
配合公安机关开展安防相关工作
（2）保洁服务：小区公共区域垃圾日产日清：每月开展不少于1次全域消杀工作；电梯轿厢、楼道扶手等高频接触部位保
持清洁每周消杀1次；楼道日托擦、玻璃季度擦：污水井半年清掏，出现堵塞及时清掏
（3）报修服务：紧急报修20分钟内到达现场处置，一般报修2小时内响应、24小时内完成处置；复杂故障需向业主说明
解决时限，业主报修事项回访率达到100%
（4）电梯维护：保证电梯年检合格率100%并对外公示，每日开展电梯巡检、每月保养不少于1次，完整留存维护保养记
录，第一时间处置电梯突发故障。
（5）消防设施管理：新入驻企业需在入驻后立即对小区消防指示牌、设施进行排查更换修复，公示详细改造完善方案；入
驻后完成主消防供水设施建设，改造完成后委托第三方检测机构检测，确保检测合格：定期开展消防设施巡检维护，按规定组织
消防演练。
（6）业主满意度管理：每半年开展1次业主满意度测评，业丰综合满意度不低于85%，针对业主不满意事项的整改完成率
需达到95%。年度向业主公示物业费收支情况，账目公开，保证业主知情权。
四、投标企业资格要求
1具备独立法人资格，持有包含物业管理经营范围的三证合一营业执照，无资质违规记录
2.企业及法定代表人近3年无重大的违法违规记录，未被列入失信名单
3.配备专业服务人员。专业技术人员须持证上岗，提供人员名单及对应资质证书
4.具备类似住宅小区物业服务项目经验优先
5.承诺严格履行本招标公告及后续签订的物业服务合同约定，确保电梯维护管理达标；承诺入驻后完成小区消防设施改造
完善及主消防供水设施建设、相关费用纳入物业运营成本，不向业主额外收取任何费用。
五、投标报名及相关事项
（一）报名需提交材料
投标企业现场登记并领取采购文件，提供以下资料的原件及加盖单位公章的复印件，同时额外提交一套按顺序装订成册
加盖单位公章的报名资料，具体包括：
1.企业营业执照副本、法定代表人身份证复印件；若由被授权人参与报名，需额外提供加盖单位公章的法定代表人授权委
托书，以及被授权人身份证原件及复印件
2.企业简介、组织架构、主要管理人员简历及相关资质证书。
3.企业征信报告、法定代表人个人征信报告。
4.类似住宅小区物业服务项目业绩证明
5.针对本小区的物业服务方案、消防设施专项改造完善方案、物业服务收费标准及服务承诺
6.其他可证明企业综合实力和商业信誉的相关材料
（二）报名时间、地点及方式
1.报名时间：自2026年5月12日起至2026年5月16日17:00止，每日受理时段为9:00-11:30、14:30-17:00（节假日不休息）。
.报名方式：实行现场登记审核制，审核通过后领取采购文件；未按要求提交报名资料、或资料审核不合格的企业，不予发放采购文件
（三）投标文件提交及开标信息
1.投标文件提交截止时间：2026年5月22日10:00（北京时间
2.开标时间：2026年5月22日10:00（北京时间
六、评标与选聘方式
招标人将组建评审小组，采用综合评分法，对报名投标单位的资质信誉、物业服务方案、服务报价、项目业绩、团队配置等维度进行综合审核打分，产生一名中标企业。招标单位和当地住建局物业办参与鉴证招投标
报名方式：投标单位先将项目名称、单位名称、联系电话发至邮箱领取登记表。
邮 箱：zbcg2025@163.com
联系人:刘经理
电 话：17801198903
本文来源于：
010-60868695