发布时间：2026年5月06日
（招标编号：BGPGYLJ202604XP-A03）
项目所在地区：江苏省，南京市，鼓楼区
一、招标条件
本云岭居小区物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自
筹资会88万元：招标人为南京市鼓楼区湖南路街道云岭居小区业主委员会，本
项目己具备招标条件，现招标方式为其它方式
二、项目概况和招标范围
规模：（一）项目小区名称：云岭居小区
（二）项目地址：南京市湖南路街道厚载巷29号
（三）物业管理区域：东至金峰大厦，南至车站东巷，西至厚载村，北至厚载
巷路
（四）物业类型：高层住宅、商业
（五）项目规模：总建筑面积约20571.3平方米（其中：住宅收费面积20119.5
m，商业收费面积：451.8m）：小区共2栋，业主户数为125户：小区车位125个
（其中地面公共车位55个，机械车位46个，地下平面车位24个）。小区共有电
梯7部：道闸、消防、监控、以现有状况为准，小区设有出入口1个
（以上数据以应聘企业实际勘查实际数据为准
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
（001）云岭居小区物业服务
三、投标人的资格要求
（001云岭居小区物业服务）的投标人资格能力要求：（1）具有独立法人资格
依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）：
（2）具有同类在管5万平方米以上项目管理经验（提供相关在管项目合同复印
件最少5份），能够配合业主委员会完成与小区现有物业服务企业交接过程中的
公共设备设施承接查验工作及交接过程中需要解决的其他相关问题
（3）不接受联合体，分支机构或挂靠，借用企业竞聘，否则取消应聘资格，并
扣除应聘保证金。
（4）具有良好的社会信誉，最近三年内未被国家企业信用信息公示系统列为严
重违法失信企业名单：在经营活动中没有重大的违法违规记录：（通过“信用中
国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp
gov.cn）、查询信用记录截图）
（5）拟派项目负责人在竞聘物业服务企业的工作年限不得少于12个月（需提供
项目负责人在竞聘企业近半年缴纳社保证明），具有3年以上物业管理任职经历
（6）本项目物业服务不允许整体转包，若整体转包：则视为违约，选聘人有权
直接解除物业服务合同并扣除保证金：电梯，消防，管网疏通等特种设备或技
术含量较高的系统运行维保可委托第三方专业公司进行，对于专业分包项目
委托合同需报甲方业委会备亮
（7）竞聘企业近三年财务状况良好，竞聘物业企业及其母公司法人代表未被人
民法院列入失信被执行人名单，提供承诺书。；
本项目不允计联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年04月30日09时00分到2026年05月08日19时00分
四、报名材料
（1）物业服务企业应聘报名表（按照附件提供的表格形式填写，加盖公章）：
（2）物业服务企业营业执照复印件和公司简介（加盖公章）：
（3）法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件
（加盖公章）：
（4）拟派项目负责人资格证明材料，包插：南京市主管部门颁发的项目经理继
法教育证明（报名时携带原件条有），身份证及项目负责人履历，在竞聘企业
近半年缴纳社保证明等：
（5）具有同类在管5万平方米以上项目管理经验（提供相关在管项目合同复印
件最少5份）：
（6）企业信用相关证明及承诺书：
（7）在“国家企业信用信息公示系统”“中国政府采购网”网站中，未列入严
重违法失信企业名单（须提供近一个月内的网站信息截图并打印加盖公章）
（8）应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。
说明：（1）报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消应
聘资格（并不因第三方机构或选聘人已审核为由，而免除应聘人对提供虚假材
料应当承担的责任）：（2）在中选后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合
同，应聘人应赔偿云岭居小区业主委员会全部损失（包插但不限于物业选聘工
作的支出，重新选聘物业工作的支出，物业服务过渡期的支出等）
以上资料均技上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖公章（多页加盖
骑缝章），上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝，后果由应聘企业自负
符合报名条件的物业服务企业将被通知购买选聘文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年05月17日09时00分
六、开标时间及地点
开标时间：2026年05月17日09时00分
七、其他
三，选聘核心要求
（一）服务标准
本次选聘物业服务企业的服务标准：参照南京市普通住宅前期物业公共服务
等级和收费标准》（宁发改价费字（2021）221号）不低于四级服务标准为小区
提供物业服务。可根据本项目的实际情况进行调整，具体以选聘文件及合同要
求为准。
（二）合同期限
合同方式：包干制。
合同期限：拟签物业服务合同期限为三年，自正式签订物业服务合同之日起算
（三）本次选聘物业服务费用报价（人民币）
物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，本次选聘物业费收费标准按现有的收
费标准执行，所有报价与标准不一致的均为无效报价。
1、高层住宅物业费：2.00元/平方米/月
2、商业用房物业费：1.50元/平方米/月
（四）汽车停放费收费标准（执行现行收费标准）
1、地面公共车位汽车停放费：人民币150元/辆·月（55个）
2、机械车位（上）汽车停放费：人民币300元/辆·月（20个）
3、机械车位（下）汽车停放费：人民币400元/辆·月（26个）
4、地下平面车位汽车停放费：人民币200元/辆·月（8个）
人民币300元/辆·月（8个）
人民币500元/辆·月（8个）
5、临停：临时停车实行计时收费，1小时内不收费，12小时以内5元，12小时以
上24小时以内10元，以此类推。
报名方式：投标单位先将项目名称、单位名称、联系电话发至邮箱领取登记表。
邮 箱：zbcg2025@163.com
联系人:刘经理
电 话：17801198903
本文来源于：
010-60868695