一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1. 本项目业态类型：商业。
2. 本项目坐落地址：天津市津南区天嘉湖北侧。
3. 本项目物业管理区域四至范围：东至天嘉湖路，南至幸福道，西至敬昌道，北至敬昌道。
4. 本项目总用地面积：20484平方米。
本项目总建筑面积：39930.08平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积35930.08平方米（全部为商业）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积4000平方米（其中地下车库2805平方米、设备用房1195平方米）。
本项目的建筑密度为42.5%；容积率1.645；本项目内共含建筑物8栋（全部为2-8层商业）；项目总户数为593户。
5. 绿化指标：绿化率18.77%，绿地面积4096.8平方米。
6. 停车场库：本项目规划建设机动车停车位150个（其中地上停车位62个、地下停车位88个）。
7. 开发建设分期情况：一期。
8. 项目竣工时间：2026年5月18日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间
凡有意参加投标者，请于2026年4月16日至2026年4月20日，每日09:00至17:30（北京时间）购买招标文件。
1. 获取招标文件需提供的材料：
(1) 登记表；
(2) 投标人营业执照；
(3) 授权委托书；
(4) 购买招标文件的汇款单截图。
2. 招标文件售价：人民币500元/本。
五、对投标人的要求
1. 具备独立法人资格的物业服务企业；
2. 依法纳税；
3. 无行贿犯罪记录；
4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5. 未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；
6. 未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7. 本次招标不接受联合体投标；
8. 投标人具备商业类型物业管理经验；
9. 投标人具备以下人员资格：
(1) 中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；
(2) 中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员2名；
(3) 中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防设施操作员】2名；
(4) 中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1. 投标文件递交的截止时间为：2026年5月7日9:30（北京时间）。
2. 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
招标公告发布
注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）《招投标注册协议表》参与投标。
邮箱：zbcgguo5588@163.com
联系人：刘工
手 机：18500937210
010-60868695