1. 采购条件
云泰商业管理（天津）有限公司2026-2028年度经营保险服务采购项目已获批准，采购资金自筹，采购人为云泰商业管理（天津）有限公司。项目已具备采购条件，现进行公开竞争性磋商，欢迎符合资格条件的潜在磋商申请人参与。
2. 项目概况
2.1 项目名称：云泰商业管理（天津）有限公司2026-2028年度经营保险服务采购项目。
2.2 项目概况：
云泰商业管理（天津）有限公司作为云南省国资委控股的康旅集团下属国有企业，一直秉承集团战略及品牌发展目标，着力打造一流的城市综合服务运营商。自2018年成立至今，在管项目总面积近200万平方米，分布于杭州、宁波、温州、昆明、淄博、哈尔滨、广州等地。项目类型涵盖购物中心、特色街区和社区商业，年均客流超1亿人次，总销售额超100亿元，公司管理团队近1000人。
本项目主要为公司本部及前述项目采购2026-2028年度经营保险服务。
2.3 采购
2.3.1 采购范围：包括财产一切险（含机器损坏险）、营业中断险、公众责任险、雇主责任险；采购内容详见云泰商业管理（天津）有限公司2026-2028年度经营保险方案。
2.3.2 采购服务要求：保险公估服务要求详见第五部分“拟签订的合同文本”。
2.4 经营保险服务期限：2026年6月1日零时起至2028年5月31日24时止。
2.5 采购控制价：190.9019万元（含税）。
3. 合格磋商申请人的资格要求
3.1 资质要求：
具备独立承担民事责任能力的法人（或非独立法人的分公司，需提供分公司登记证书）或其他组织，并提供在有效期内的营业执照、保险许可证。
3.2 人员要求：
（1）磋商申请人拟派本项目负责人须为本单位职工，具有与磋商申请人签订的劳动合同或近3个月的社保管理部门出具的有效的缴款证明。
（2）磋商申请人的法定代表人/负责人委托的委托代理人须提供有效的授权委托书。
3.3 业绩要求：
磋商申请人近三年（2023年1月1日至今）须具有以下任意一类业绩：
（1）具有为商业街区、购物中心、商业综合体、百货、商业广场、商业城等项目提供保险服务的业绩（以合同签订日期或保单起保日期为准），且单个业绩中同时包含“财产一切险”和“公众责任险”；或
（2）具有为上述商业项目提供保险服务的业绩，其中：包含“财产一切险”的业绩至少1个，包含“公众责任险”的业绩至少1个（可为两个不同项目）。
注：磋商申请人需提供合同关键页（含项目名称、保险标的、险种、签字盖章页）或保单首页复印件作为证明材料；未按要求提供或证明材料无法辨识关键信息的，业绩不予认可。
3.4 财务要求：
财务状况良好，提供2023年-2025年审计报告或自行编制的财务报表（包括资产负债表、现金流量表、损益表（或利润表））（若新成立不足三年的，提供自企业成立当年至今财务会计报表）。
3.5 信用要求：
磋商申请人具有良好的商业信誉，2023年至今没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照（或许可证）；没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形（磋商申请人自行承诺）。
3.6 其他要求：
（1）多家磋商申请人参加磋商，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同磋商申请人，不得参加同一合同项下的采购活动。
（2）本项目不接受联合体磋商。
4. 资格审查方法
本次磋商采用资格后审的方式进行资格审查。
5. 获取磋商文件的时间期限、方式及磋商文件售价
5.1 报名时间：自公告发布之日起5个工作日，每天上午9时至12时，下午13时至18时（法定公休日、法定节假日除外），持（1）法定代表人/负责人身份证明书原件、（2）法定代表人/负责人授权书原件或介绍信原件、（3）经办人有效身份证件原件购买公开竞争性磋商文件。或将上述资料发送至邮箱后联系采购代理机构获取。
5.2 公开竞争性磋商文件每套售价500元/份，售后不退。
6. 响应文件提交
6.1 响应文件递交的截止时间及磋商时间为：2026年4月23日14时00分00秒（北京时间）；
6.2 响应文件递交的地点：浙江省杭州市；
6.3 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
7. 磋商保证金
本项目需要交纳磋商保证金。交纳保证金的具体要求如下：
（1）交纳金额：30000元；
（2）交纳期限：磋商截止时间前。
注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）《招投标注册协议表》参与投标。
联系人：刘工
手 机：18500937210
邮箱：zbcgguo5588@163.com
010-60868695