省份：云南
一、招标条件
本翠湖-老街片区直管公房评估服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为昆明市公有房屋管理中心。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：为加强直管公房管理，推进资产入账及划转工作，拟对翠湖-老街片区直管公房进行价值评估。本次涉及该片区内55本产权证对应的建筑面积9052.76平方米的老旧房屋及建筑物。房屋产权管理人为昆明市公有房屋管理中心，房屋实际管理人为五华区住房和城乡建设局房管所，本次由产权管理人发起招标，房屋实际管理人履行付款义务。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）翠湖-老街片区直管公房评估服务。
三、投标人资格要求
（001翠湖-老街片区直管公房评估服务）的投标人资格能力要求：
1. 具有独立承担民事责任的能力：供应商须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格或其他组织，具备有效的法人或其他组织的营业执照等证明文件。
2. 供应商须具备行业主管部门核发的有效的房地产估价机构备案证书，同时具备自然资源主管部门颁发的测绘乙级及以上资质证书（资质证书中的专业范围须包含：工程测量、界线与不动产测绘）。
3. 拟派往本项目的项目负责人须具有房地产估价师资格证书，具有与本单位签订的劳动合同和供应商为其缴纳的社保缴纳证明。
4. 具有健全的财务会计制度，提供2024年度经第三方审计的财务报告及财务报表（报表至少应包括资产负债表、利润表（损益表）、现金流量表）或提供自提交响应文件截止时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明；或提供财政部门认可的专业担保机构出具的投标担保函（需同时提供专业担保机构经财政部门认可的证明文件）。
5. 供应商在本项目响应文件提交截止时间前，未被中国执行信息公开网列入“失信被执行人”；未被信用中国列入“严重失信主体名单、重大税收违法失信主体”；未被国家企业信用信息公示系统列入“严重违法失信名单（黑名单）信息”（事业单位除外）；在“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单内无不良信息记录（说明：被禁止在一定期限内，期限届满或被移出的除外）（查询结果以采购代理机构在开标当天查询结果为准）。
6. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的磋商。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年04月13日09时00分到2026年04月17日17时00分。
获取方式：网上获取。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年04月23日10时00分。
六、开标时间
开标时间：2026年04月23日10时00分。
七、其他
1. 项目基本情况
（1）项目编号：YNDM-2026-FW-0056。
项目名称：翠湖-老街片区直管公房评估服务。
（2）项目概况：为加强直管公房管理，推进资产入账及划转工作，拟对翠湖-老街片区直管公房进行价值评估，本次涉及该片区内55本产权证对应的建筑面积9052.76平方米的老旧房屋及建筑物。房屋产权管理人为昆明市公有房屋管理中心，房屋实际管理人为五华区住房和城乡建设局房管所，本次由产权管理人发起招标，房屋实际管理人履行付款义务。
（3）最高限价：评估费、测绘费均按单位平方面积价格计算。评估费25元/平方米（按照产权证记载的面积计算）；测绘费1.36元/平方米（按照实测面积计算）。
（4）采购需求：对翠湖-老街片区直管公房进行价值评估，包括与建筑物不可分离的装修及附属于建筑物的设施设备部分，不包含建筑物所占用的土地使用权，动产（可移动的家具及装饰品等），债权债务，特许经营权等其他财产或权益。本项目评估的数量为暂定，评估过程中如涉及测绘服务，以实际测绘的数量结合供应商所报单价结算。
（5）合同履行期限：自合同签订之日起20日历天内完成全部评估工作并出具房地产评估报告、测绘报告（如涉及）。
（6）服务地点：采购人指定地点。
（7）质量要求：出具的成果资料应符合国家、地方及行业现行的有关法律、法规、条例以及相关技术规范的要求，并满足采购人的需求，出具直管公房建筑物重置成新价、市场价值评估报告，分别作为固定资产入账及计税依据，如涉及测绘需出具相应成果报告。
（8）资格审查方式：采用资格后审方式。
（9）本项目不接受联合体。
2. 获取采购文件
（1）凡有意参加者请于2026年04月13日至2026年04月17日，每日上午09:00至12:00，下午13:30至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
（2）获取途径：网上获取。
操作要求：凡有意参加的供应商，需打开上述报名链接，按要求填写表单必填项，并上传以下资料的原件扫描件至系统，确认填写无误后提交：①法定代表人（单位负责人）身份证明书（附法定代表人身份证扫描件）、法定代表人（单位负责人）授权委托书（法定代表人或单位负责人亲自办理获取文件事宜无需提供授权委托书，授权书委托事项“获取项目竞争性磋商文件事宜”）；②营业执照（或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书）；③缴纳竞争性磋商文件费用的汇款凭证。
审核与文件下载：提交获取文件登记表成功后，项目工作人员将在1-2个工作日内完成审核；供应商需登录上述链接，点击下方“获取竞争性磋商文件或查询修改意见链接”，输入单位名称及委托代理人相关信息，自行下载竞争性磋商文件及其他资料，此为获取文件的唯一途径。
（3）采购人不提供竞争性磋商文件的邮购服务。
（4）注意事项：各潜在供应商需随时关注竞争性磋商文件获取网址链接及邮箱动态，若审核不通过请及时修改。因供应商自身原因，截至竞争性磋商文件获取截止时间尚未完成资料递交，导致无法及时获取文件的，后果由供应商自行承担。
3. 竞争性磋商文件售价：400元/份，售后不退。
招标公告发布
注：邮箱发送（公司名称+项目名称+联系方式）《招投标注册协议表》参与投标。
邮箱：zbcgguo5588@163.com
联系人：刘工
手 机：18500937210
010-60868695